Sau thời gian biến động, thị trường bất động đang có bước tiến tích cực dựa trên môi trường kinh doanh minh bạch và ổn định. Đồng thời, thị trường chứng kiến những sự thay đổi rõ rệt về nhu cầu ở thực, vì vậy tạo nên nền tảng vững chắc phát triển bền vững thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Xóa bỏ “Đô thị ma”
Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP. HCM và vùng phụ cận Quý 2/2024 của DKRA Group, TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và sức tiêu thụ trong các phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường,… Nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Cụ thể, phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 5% so với quý trước, tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh như Bình Dương – Long An – Đồng Nai; các giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.
Phân khúc căn hộ ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 14,538 căn) trong quý, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023. Thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng nhất định, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước hay tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023.
Về phân khúc nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 12% và gấp 4.5 lần so với quý trước. Trong đó, TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương giữ vai trò chủ lực về tỷ trọng nguồn cung sơ cấp với tỷ lệ đạt khoảng 91%. Sức cầu thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.
Từ những số liệu trên, có thể thấy rằng thị trường bất động sản đang có những bước tiến tích cực, đồng thời tâm lý người mua ngày càng cẩn trọng hơn. Điều này thể hiện rõ tại nhu cầu tìm kiếm, mua các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, chủ đầu tư có tên tuổi, những dự án có tiện ích hiện đại đáp ứng các tiêu chuẩn cho nhu cầu ở thực của người mua.
Tại Batdongsan.com.vn có dự báo, trong vòng 2 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam có thể đi qua các giai đoạn: đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ ưu tiên những yếu tố khác nhau khi lựa chọn bất động sản.
Năm 2024, người mua vẫn đang trong trạng thái thăm dò, ưu tiên các dự án có yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài tính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí. Ở giai đoạn này, chung cư thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.
Theo tình hình trên, thị trường bất động sản hiện đang đi đúng với Nghị quyết Nghị quyết số 06-NQ/TW ngày 24 tháng 1 năm 2022 và Nghị quyết số 148/NQ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2022 của Chính phủ về phát triển đô thị bền vững đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 nhằm giải quyết tình trạng “đô thị ma” tại những thời điểm “sốt đất” hình thành nên.
Trong đó, mục tiêu của chính sách này là phát triển các đô thị với cơ sở hạ tầng tốt, dịch vụ công công đầy đủ và đảm bảo người dân thực sự sinh sống và làm việc tại các dự án mới.
Bên cạnh đó, người mua sẽ ưu tiên các khu đô thị cần hoàn hiện hệ thống cấp nước sạch, điện, thoát nước, giao thông, cây xanh, công viên, khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện,… và các tiện ích đảm bảo phục vụ nhu cầu của cư dân.
Các dự án có cư dân thực sự sinh sống thì tiện ích và dịch vụ sẽ ngày càng cải thiện và duy trì hiệu quả hơn. Đáng nói, những khu đô thị này đi vào hoạt động sẽ cải thiện chất lượng cuộc sống, kinh tế và môi trường cho cư dân sinh sống tại dự án nói riêng và dân cư toàn khu vực nói chung.
Đưa tiện ích làm trọng tâm phát triển
Nhiều nước hiện đại trên thế giới khi xây dựng các khu đô thị đã phải tuân thủ những quy chuẩn chặt chẽ nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững, hiệu quả, tiện nghi và an toàn cho cư dân.
Theo đó, các khu đô thị thường kết hợp giữa khu dân cư, thương mại, giải trí và công nghiệp để tạo sự cân bằng và tiện ích cho cư dân; phát triển hệ thống giao thông thông minh, kết nối các khu vực với nhau và với các tuyến đường chính.
Tại các khu đô thị này, khuyến khích cư dân ưu tiên sử dụng hệ thống giao thông công cộng hiệu quả, bao gồm xe buýt, tàu điện ngầm, và xe lửa, giúp giảm thiểu tắc nghẽn giao thông và ô nhiễm môi trường,
Về tiện ích và dịch vụ, các khu đô thị hiện đại thường tích hợp các cơ sở giáo dục và y tế chất lượng cao; tăng diện tích không gian xanh và khu vui chơi giải trí để nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân; sử dụng hệ thống quản lý đô thị thông minh để giám sát và quản lý hiệu quả các dịch vụ công cộng, an ninh và giao thông, bảo vệ môi trường để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Tại Việt Nam cũng đang có nhiều dự án phát triển khu đô thị thiện đại nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân, đồng thời thúc đẩy phát triển bền vững, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước như: KĐT Vinhomes Smart City; KĐT Ecopark; Khu đô thị Sala; KĐT Phú Mỹ Hưng; KĐT Thủ Thiêm Eco Smart City; Khu đô thị Vinhomes Central Park; Khu đô thị Biên Hòa New City;….
Các khu đô thị thông minh này mang lại tiện ích và chất lượng sống cao cho cư dân mà mang lại lợi ích kinh tế và xã hội mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.
Dù đi sau về phát triển khu đô thị so với các thành phố lớn, tỉnh Bình Dương đã tích lũy và học hỏi những kinh nghiệm về quy hoạch, định hướng phát triển khu đô thị phù hợp thị trường trong nước và thế giới; hướng đến sự phát triển bền vững trong tương lai. Tỉnh đã chứng kiến sự phát triển của các khu đô thị chất lượng từ các chủ đầu tư có tên tuổi như CTCP Địa ốc Phú Đông, CTCP Đầu Tư Xây Dựng Bcons, Becamex IDC, CTCP Xây dựng và kinh doanh nhà Phát Đạt;….
Trong đó, phải nói đến việc xây dựng các trường học tiêu chuẩn quốc tế nhằm định hướng học sinh trong khu vực trở thành công dân toàn cầu bằng cách cung cấp một môi trường học tập đa văn hóa và phát triển các kỹ năng quan trọng.
Điển hình như quần thể dự án Bcons City với hạng mục trường học B.School đào tạo liên cấp từ tiểu học đến trung học cơ sở nằm ở Khu đô thị Bcons City (phường Đông Hoà, TP.Dĩ An).
Trường học được hoạt động nhằm phục vụ cư dân quần thể Bcons City, cư dân Bcons nói riêng và người dân TP Dĩ An nói chung. Bschool áp dụng chương trình Giáo dục phổ thông 2018 của Bộ Giáo dục và Đào tạo và tích hợp các môn học rèn luyện kỹ năng: Lập trình, làm việc nhóm, tư duy logic, tư duy sáng tạo,… nhằm đào tạo csc học sinh có năng lực phát triển trở thành công dân toàn cầu.
Có thể nói Xu hướng xây dựng trường học trong các khu đô thị đang trở nên phổ biến và được coi là một phần quan trọng của các dự án phát triển đô thị cao cấp. Điều này phản ánh sự gia tăng nhu cầu về giáo dục chất lượng cao từ các gia đình trung và thượng lưu, đặc biệt là những khu vực có lượng chuyên gia nước ngoài làm việc, sinh sống và các tỉnh thành đông dân cư.
Đồng thời, dự án có trường học có chất lượng giáo dục cao, Cư dân có cơ hội cho con em mình học tập chương trình giáo dục tiên tiến, chuẩn bị tốt cho tương lai. Tạo ra một môi trường sống tiện nghi, hiện đại với đầy đủ các tiện ích, cộng đồng văn minh và an toàn, giảm thiểu thời gian và chi phí di chuyển, tăng thời gian nghỉ ngơi, làm việc cho bậc phụ huynh. Bên cạnh đó, Khu đô thị có trường học giúp phát triển bền vững hơn nhờ sự thu hút của cư dân và các dịch vụ đi kèm, tạo nên một môi trường sống và làm việc ổn định. Sự hiện diện của trường học tạo điều kiện hình thành các cộng đồng văn minh, hiện đại trong khu đô thị, thúc đẩy giao lưu văn hóa và phát triển xã hội.
Tác giả: Thanh Ngọc
Bài đăng Tạp chí Truyền thống và Phát triển số tháng 7/2024
Nguồn: https://truyenthongphattrien.com.vn/wp-content/uploads/2024/08/Tap-chi-TTPT-so-thang-6-nam-2024.pdf
