Theo Quyết định 686/QĐ-TTg về phê quyệt Quy hoạch thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Long An xác định 6 trục giao thông mang tính động lực, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội toàn tỉnh. Đây được xem là tiền đề giúp thị trường bất động sản địa phương sôi động, thu hút đầu tư.
Khai thác tối đa lợi thế hạ tầng giao thông
Là địa phương có vị trí chiến lược kết nối khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) với Đông Nam Bộ, Long An được xem là cửa ngõ giao thương, lưu thông hàng hóa của toàn vùng. Phát huy lợi thế đó, kinh tế Long An đang từng ngày tăng trưởng ấn tượng. Điều này có thể thấy rõ giai đoạn hậu COVID-19, kinh tế Long An phục hồi khá nhanh chóng, khoảng 7 – 9% trong năm 2022. Tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2023 là 5,77%, cao hơn mức trung bình cả nước (5,1%). Quy mô kinh tế của tỉnh Long An năm 2023 đạt 168.108 tỷ đồng, đứng đầu khu vực ĐBSCL, xếp thứ 13 cả nước.
Với những kết quả đạt được, Long An đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành trung tâm phát triển kinh tế năng động, hiệu quả, bền vững của khu vực phía Nam; là cửa ngõ trên tuyến hành lang kinh tế đô thị – công nghiệp của vùng ĐBSCL, kết nối chặt chẽ với TP. Hồ Chí Minh (TP.HCM) và Đông Nam Bộ; là đầu mối hợp tác, giao thương quan trọng với Campuchia. Để thực hiện được mục tiêu đó, Long An định hướng hình thành 6 trục giao thông mang tính động lực, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Sáu trục động lực kinh tế bao gồm: Trục động lực vành đai 3 – vành đai 4: Kết nối tỉnh Long An với vùng Đông Nam Bộ – TP.HCM, kết nối sân bay Long Thành – cảng Long An; Trục động lực quốc lộ 50B: Kết nối TP.HCM – Long An – Tiền Giang; Trục động lực song hành quốc lộ 62: Kết nối TP Tân An – khu vực kinh tế cửa khẩu Long An – vùng Đồng Tháp Mười; Trục động lực Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh: Kết nối cửa khẩu Mỹ Quý Tây – vùng đô thị, công nghiệp ở huyện Bến Lức và TP.HCM; Trục động lực quốc lộ N1: Kết nối Long An với vùng ĐBSCL – vùng Đông Nam Bộ – vùng Tây Nguyên; Trục động lực Đức Hòa: Kết nối cửa khẩu quốc gia Mỹ Quý Tây và các khu công nghiệp, đô thị vùng huyện Đức Hòa, Bến Lức với TP.HCM.
Trong thời gian gần đây, nhiều công trình giao thông như cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự án đường Vành đai 3, Vành đai 4, tuyến metro số 4, Quốc lộ 50B… đang được đẩy nhanh tiến độ. Ngoài ra, Long An cũng đang tích cực đầu tư vào việc xây dựng các tuyến đường tỉnh trọng điểm như đường 826E, đường 830E và đường 827E để tăng cường kết nối với TP Hồ Chí Minh.
Từ nay đến năm 2030, Long An sẽ tiếp tục ưu tiên dồn nguồn lực vào đầu tư phát triển hầu hết các trục đường này. Địa phương cũng sẽ song song cải tạo nâng cấp 53 tuyến đường hiện hữu, xây mới 29 tuyến đường tỉnh. Sau khi hoàn thiện, các tuyến đường này sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới hạ tầng giao thông tỉnh, tăng cường kết nối giao thông liên vùng. Qua đó, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động vận chuyển hàng hóa, phát triển kinh tế địa phương và khu vực.
Thị trường bất động sản “dậy sóng” nhờ hạ tầng
Có thể thấy, với sự đầu tư mạnh mẽ như hiện nay, trong tương lai gần hạ tầng giao thông Long An sẽ sớm “thay áo”. Giao thông liên tục được “rót” vốn cũng đang giúp địa phương gia tăng sức hút với giới đầu tư trong và ngoài nước. Theo số liệu thống kê, trong năm 2023, Long An đã thu hút nguồn vốn FDI tăng cao ấn tượng. Cụ thể, tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 116 dự án (tăng 57 dự án), vốn đầu tư cấp mới 594,96 triệu USD (tăng 37,1% so với cùng kỳ), điều chỉnh vốn cho 79 dự án (tăng 12 dự án), với vốn đầu tư tăng 134,17 triệu USD.
Với bệ đỡ từ hạ tầng giao thông, Long An không chỉ là điểm đến hấp dẫn thu hút đầu tư mà thị trường bất động sản nơi đây cũng khẩn trương tăng nhiệt. Trong đó, những khu vực liền kề TP.HCM, có nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp như huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc… được xem là tâm điểm. Riêng huyện Đức Hòa sở hữu 13 khu công nghiệp, 20 cụm công nghiệp với tổng diện tích được phê duyệt quy hoạch gần 6.200ha đặc biệt hút sóng.
Thực tế, những năm gần đây, nhu cầu đầu tư bất động sản tại Long An luôn ghi nhận mức tăng ổn định, bất chấp diễn biến trầm lắng chung của thị trường. Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn thực hiện vào cuối năm 2023, nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán nhà đất tại Long An đều tăng. Cụ thể, trong tháng 12, lượng tin đăng bán nhà đất tăng 28% so với tháng 11, nhu cầu mua bất động sản cũng tăng 8%. Đáng nói, Long An cũng là tỉnh ghi nhận đà tăng tốt nhất thị trường phía Nam trong giai đoạn cuối năm 2023.
Dù vậy, nguồn cung bất động sản tầm giá này tại Long An vẫn còn khá hạn chế, phân khúc căn hộ càng khan hiếm. Theo Cushman & Wakefiel, trong 3 năm tới, thị trường căn hộ tại Long An sẽ được bổ sung nguồn cung mới, hứa hẹn trở nên nhộn nhịp hơn với khoảng gần 3.300 căn ra mắt. Riêng huyện Đức Hòa chiếm khoảng 68% thị phần, góp phần gia tăng nguồn cung căn hộ với dự án Cát Tường Phú An.
Đây là dự án căn hộ thương mại đầu tiên tại địa phương này, dự kiến cung ứng ra thị trường gần 1.700 sản phẩm đa dạng loại hình như shophouse, căn studio, căn hộ 1 phòng ngủ +1, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ.
Cát Tường Phú An tọa lạc mặt tiền đường Mỹ Hạnh, vị trí tâm điểm giữa các khu đô thị và khu công nghiệp lớn… dễ dàng kết nối với hệ tiện ích ngoại khu chất lượng như Aeon Mall Hóc Môn, trường đại học Huflit, bệnh viện đa khoa Xuyên Á,… Từ dự án chỉ mất hơn 10 phút di chuyển đến TP.HCM và các tỉnh lân cận thông qua hệ thống giao thông huyết mạch như quốc lộ 1A, quốc lộ 22, ĐT 824, metro Bến Thành – Tham Lương, cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành, đường vành đai 3, vành đai 4…
Trên quỹ đất hơn 2ha, gồm 5 tòa tháp cao 17 – 18 tầng, Cát Tường Phú An sẽ kiến tạo nên một không gian sống hiện đại với hơn 24 tiện ích nội khu cao cấp, độc bản như hồ bơi sinh thái công nghệ Ý, vườn Nhật trên cao, công viên, quảng trường, khu trò chơi vận động…
Đáng nói, Cát Tường Phú An còn sở hữu vị trí gần kề và hưởng lợi trực tiếp từ 3 trên 6 trục động lực của tỉnh là trục động lực vành đai 3 – 4, trục động lực Đức Hòa, trục động lực Mỹ Quý Tây – Lương Hòa. Theo đó, với lợi thế trung tâm, Cát Tường Phú An sẽ trở thành tọa độ vàng dành cho những khách hàng tìm kiếm cơ hội an cư, đầu tư hiệu quả tại cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM.
Theo Thanh Mỹ/ Tạp chí Truyền thống và Phát triển số tháng 3/2024
